Интервью с Оксаной Ганенко, маркетинг-директором компании NOVBUD

1/5

-- ЖК "Петровский квартал", застройщиком которого является компания NOVBUD, стал лауреатом  XXII общенациональной премии "Человек года-2017" в номинации "Жилой комплекс года". Оксана Анатольевна, что для компании значит эта номинация?

-- Номинация жилого комплекса "Петровский квартал" в столь значимой общенациональной премии  – это, прежде всего, высокая оценка работы всей компании NOVBUD  и каждого ее  сотрудника в частности, а также ответственность перед нашими инвесторами и стимул работать еще качественнее, чтобы удержать эту высокую планку. Мы ценим доверие наших покупателей и собственную репутацию!

-- Расскажите подробнее о жилом комплексе "Петровский квартал". Что он собой представляет? Как появилось это название?

-- Идея создать максимально комфортную для жизни среду в формате пригородного жилого комплекса возникла в 2011 году. На тот момент в портфолио компании NOVBUD уже был успешный опыт по строительству и реализации загородных таунхаусов в Киево-Святошинском районе, которые пользовались большим спросом. Поэтому было принято решение о запуске абсолютно нового для строительного рынка проекта, который сочетает все возможности мегаполиса и сохранит уникальность загородной жизни. Надо было предложить рынку что-то такое, чего до сих пор никто не предлагал. Тогда была сделана ставка на уютный семейный комплекс закрытого типа, в котором хочется жить и растить детей.

Свое название с "Петровский квартал" получил в наследство от села Петровское, где, собственно, и началось строительство.

Первыми инвесторами "Петровского квартала" выступили друзья и знакомые покупателей таунхаусов – их качество и скорость строительства вызвали доверие к надежности вложений.

После открытия продаж квартиры раскупались еще на этапе фундамента.

-- В чем основная особенность жилого комплекса "Петровский квартал", отличающая его от других жилых комплексов?

-- Жилой комплекс "Петровский квартал" – это уникальный пример того, как на месте пустого поля за несколько лет упорного труда может вырасти настоящий европейский город.

Его уникальность – в особой атмосфере, которая царит на территории ЖК, – здесь все свои и все друг друга знают. Конечно, продуманная инфраструктура выгодно отличает "Петровский квартал" от конкурентов.

Изюминка ЖК – квартиры с двориками, которые расположены на первых этажах и имеют два входа: с улицы в собственный дворик, и традиционно – из подъезда. Такой необычный формат объединяет все удобства квартиры и возможность в любой момент отдохнуть на свежем воздухе, практически, как на своем дачном участке.

-- Как обстоят дела с безопасностью на территории комплекса?

-- Круглосуточная охрана на территории "Петровского квартала" – это одно из ключевых преимуществ нашего ЖК, которое зачастую влияет на окончательное принятие решения о покупке квартиры от компании NOVBUD. В "Квартал" не попадет никто чужой, и три контрольно-пропускные пункта со шлагбаумами на его территорию отвечают за это. Любая мама уверена в абсолютной безопасности своего ребенка: без ее ведома за пределы ЖК ребенок не выйдет.

-- Сколько времени в среднем длится строительство?

-- От года до полутора, в зависимости от этажности дома.В "Петровском квартале" мы строим дома невысокой этажности – от 5 до 11 этажей.

-- В каком состоянии сдаются квартиры в ЖК "Петровский квартал"?

-- Мы сдаем квартиры как с отделкой, так и без отделки, тем самым оставляем нашим новоселам простор для творчества и реализации их самых смелых идей в дизайне.

-- А если ваш клиент захочет изменить планировку квартиры?

-- Наши планировки продуманы настолько, что у покупателей вопрос необходимости их изменения на этапе строительства не возникает. Более того, мы сами, еще на этапе продажи квартиры, предлагаем т.н. квартиры–трансформеры. Например, покупая квартиру, инвестор понимает, что со временем он сможет ее превратить из однокомнатной в двухкомнатную, из двухкомнатной – в трехкомнатную. Планировки "Петровского квартала" отвечают требованиям самых взыскательных покупателей

-- Есть ли возможность приобрести готовую, уже построенную квартиру, или нужно вкладывать деньги еще на этапе строительства?

-- Генеральный план ЖК "Петровский кватал" включает 99 домов, из которых 53 уже заселены, 20 домов находятся на этапе ввода в эксплуатацию. Есть возможность приобрести готовую квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме либо купить ее на 20% дешевле на этапе котлована. Широкий выбор планировочных решений позволяет приобрести квартиру в соответствии с любыми финансовыми возможностями.

-- На какой сегмент ориентирован ваш жилой комплекс? Кто может себе позволить купить в нем квартиру?

-- "Петровский квартал" выбирают молодые люди, которые задумываются о создании семьи, а также семейные пары с маленькими детками. Также квартиру здесь покупают родители тем детям, которые приехали учиться в Киев.

Наши покупатели – это семейные пары, предпочитающие тихий и размеренный темп жизни.  Они устали от киевской суеты, им не нравится, что в бетонных джунглях столицы соседи, живущие на одном этаже, не здороваются друг с другом и даже не знают, как зовут соседей, проживающих за стеной. В "Петровском квартале" все друг друга знают в лицо, здесь иная – доброжелательная атмосфера уюта и комфорта. По большому счету, за пределы комплекса без особой нужды не надо и выезжать, здесь есть вся инфраструктура.

-- Существуют ли какие-то скидки на покупку квартир в комплексе "Петровский квартал" каким-либо категориям граждан? Какие возможности покупки квартиры в кредит или в рассрочку?

-- Два основных финансовых инструмента, позволяющих инвестору оплатить приобретение квартиры частями на первичном рынке недвижимости, – это рассрочка и банковский кредит. Мы активно работаем и с тем, и с другим.

Квартиры в рассрочку в жилых комплексах компании NOVBUD приобретают до 45% наших покупателей. Мы предоставляем возможность оформить беспроцентную рассрочку с максимальным периодом на 2 года (зависит от очереди и готовности дома) и первоначальным взносом от 30%.

Время от времени мы объявляем праздничные акционные скидки на квартиры. Тогда приобрести квартиру в "Петровском квартале" становится еще выгоднее!

-- По каким критериям нужно выбирать качественное жилье?

-- На этапе покупки качественное  жилье – это такое, которое будет построено и сдано в эксплуатацию, и желательно вовремя. Принципиально важным является наличие у застройщика полного пакета разрешительной документации – договора аренды либо акта на право собственности на земельный участок (с соответствующим целевым назначением), экспертизы, разрешения на строительство, технических условий на подключение к коммуникациям.

Также важна репутация застройщика, количество уже сданных объектов в эксплуатацию.

Не менее важен трезвый подход к определению собственных финансовых возможностей.

Это три важных составляющих, с которых следует начать выбор. Конечно, стоит обращать внимание и на наличие собственной инфраструктуры комплекса, наличие транспортной доступности и т.д.

-- Как в жилом комплексе решается вопрос энергоэффективности?

-- Требования к энергоэффективности в "Петровском квартале" очень высокие. При строительстве мы применяем такие современные технологии и материалы, которые минимизируют потерю тепла во время эксплуатации. Внешние стены наших домов  из уникального строительного материала – натуральных поризованных керамических блоков. Это прочный клинкерный кирпич и теплоизоляция в одном продукте. Благодаря чему дом сохраняет тепло и одновременно вентилируется. Дополнительно утепляются наружные стены пенополистирольными и минераловатными плитами.

В каждой квартире мы устанавливаем автономные двухконтурные газовые котлы для отопления и горячего водоснабжения, позволяющие экономить газ до 30% по сравнению с централизованным отоплением.

-- Считаете ли Вы, что сейчас безопасно покупать "новострои"? Как не оказаться в ситуации, когда ты платишь деньги, а дом никогда не достроят?

-- Покупать безопасно "новострой" у тех застройщиков, которые трудятся на украинском рынке не один год. Для которых слово "репутация" – это не пустой звук и в портфеле которых уже не один сданный в эксплуатацию дом. И, конечно же, наличие всего пакета разрешительных документов – вот на что следует обратить внимание инвестору прежде всего, принимая решение о вложении средства в покупку квартиры на первичном рынке недвижимости.

    -- Расскажите, пожалуйста, об инфраструктуре на территории комплекса. Как решаются вопросы с жэком, садиками, школами, магазинами? Ходят ли маршрутки или нужно добираться своим автомобилем?

-- ЖК "Петровский квартал" – это настоящий городок с заранее продуманной инфраструктурой, собственным благоустройством и современными условиями мегаполиса. От метро "Академгородок" и "Житомирская" к нам ходят маршрутные автобусы. 20 минут – и вы у себя дома.

На территории ЖК работают детский сад и общеобразовательная школа, медицинский центр и аптеки, мини-маркеты, банковские и почтовые учреждения, кафе и рестораны, спортклубы и салоны красоты, всего более 150 объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, функционируют паркинги, огромные детские и спортивные площадки, зоны отдыха для родителей, светомузыкальный фонтан, центральный бульвар, мы сохранили для потомков многолетнюю дубовую аллею и даже дот времен Великой Отечественной войны.

Мы предлагаем анимационную программу для детей и взрослых. У нас есть своя футбольная команда, состоящая из взрослых футболистов, а также действует школа футбола для малышей, мы приглашаем на бесплатные уроки йоги на открытом воздухе.

Мы  гордимся нашими постоянными  ивентами – праздничными и просто развлекательными, мы получаем удовольствие от каждого реализованного нами проекта на территории ЖК, тем самым формируем свой образ жизни – закрытого городка, где абсолютно безопасно и где все свои.

  -- Какова стоимость жилья в пригороде по сравнению с Киевом? 1-комнатная, 2-х, 3-х-комнатная?

-- Стоимость жилья в ближайшем пригороде в эконом- и комфорт- сегменте, как минимум,  на 20% дешевле по сравнению с Киевом. Цены на квартиры в "Петровском квартале" стартуют от 477 тыс. грн. на однокомнатную квартиру.

-- Какие прогнозы Вы можете сделать на 2018 год по спросу и ценовой политике?

-- Еcть объективные и субъективные факторы, которые могут повлиять на ценовую динамику. Объективные: нестабильность гривн и, как следствие, удорожание стройматериалов и строительных работ. Субъективные: повышенный спрос на тот или иной объект. Главный критерий, о котором многие застройщики попросту умалчивают, -- при незначительном спросе застройщик зависит от покупателя, а не покупатель от застройщика. Поэтому считаю, что немотивированный рост цен практически исключен.

Стоимость жилья будет зависеть, скорее, от качества проекта: в наиболее успешных и популярных ЖК цены могут вырасти на 5--7% и наоборот – в тех проектах, где цена либо изначально была завышенной, или не соответствует покупательским ожиданиям, возможно, цена будет снижена до уровня конкурентных цен.

Но в целом цены обещают быть достаточно стабильными, но с одной оговоркой: в перерасчете на американский доллар.

-- Когда в Украине появится банковское финансирование населения, ипотека, для того чтобы представители среднего класса могли себе позволить купить жильё?

-- Ипотечное кредитование – один из самых  мощных инструментов, который бы позволил увеличить объемы продаж первичной недвижимости на рынке. Но, к сожалению, "кредитные деньги" остаются слишком дорогими для инвесторов. НБУ повысил учетную ставку в конце 2017 года и 26 января т. г. снова поднял ее до 16%. Высокая ставка увеличивает стоимость и без того дорогих заемных средств. Развитие рынка ипотеки сдерживает, в том числе, не отработанные механизмы взыскания залога и последующая его реализация.

Для запуска полноценной ипотеки нужны макроэкономические предпосылки. Я искренне верю, что с 2019 года НБУ начнет смягчать монетарную политику, и в конце будущего года мы увидим осторожное увеличение ипотечных программ банков.

-- Расскажите, пожалуйста, о следующих запланированных проектах вашей компании.

-- В 2018 году NOVBUD будет наращивать обороты строительства. В планах компании – ввод в эксплуатацию около 120 тыс. кв. м уже активно строящегося жилья в ЖК "Петровский квартал", "Квартал Крюковщина" и "Новые Теремки". Кстати, первую очередь "Новых Теремков" сдаем уже в марте текущего года, а завершение строительства "Квартала Крюковщина" ожидаем ближе к осени. Одновременно планируем запуск и реализацию новых проектов более чем на 100 тыс. кв. м: возведение нескольких новых масштабных жилых комплексов в Киеве и пригороде столицы.

 - Оксана, благодарим Вас за интервью! Желаем дальнейших успехов Вам, процветания компании NOVBUD, а также постоянного роста продаж в ваших жилых комплексах.